青浦生活商业配套要求

尽量规划小面积商铺， 30~50、50~70、70~100㎡的社区商铺较容易销售，需要合理地进行面积分割(楼层方面：商铺租金随层数增加逐层减半，售价二层价格可能只有底层的35%～50%，可能相差50%～65%，二层与三层可能相差20%～30%)。景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。社区涉及区域的业态需求往往决定了开发商对商铺的定位与规划，故业态需求对产品规划起到至关重要的影响。具体如下：诉求决定业态，首先对不同消费者根据年龄分布可划分为“长、婚、孕、育、闲、康”六个阶段。商业街区的建设与管理也需要相关单位、企业和居民之间的协作和共同发力。青浦生活商业配套要求

随着市中心大量居民的外迁和大批规模化居民社区的建立，同居民生活密切相关的商业服务配套始终是个问题。特别在对老服务方面，目前主要还是依托社区组织进行公益化为主的服务，其品质的提升和持续性也存在问题。此外，消费的便利、服务的好坏，也是提高消费欲望，扩大消费规模的重要因素。利用网络平台，并将其延伸至消费者的身边，就可能对扩大市场规模、促进消费增长产生深远的影响。建议有条件的规模化居民社区（人口数在3000以上）都能建立一个实体化的社区综合商业服务中心，其主要功能应包括：帮助居民进行网上代了购或团购；接受快递代收保管和转送业务；设立或帮助联系家用电器、电子设备以及其他居民所需要的维修业务；进行家政服务人员或保洁人员的介绍等等，有条件的情况下还可以配套一些咖啡厅、茶室及文化娱乐设施。静安生活商业配套怎样生活商业配套设施提供了更多的便利服务，节省了人们的时间和精力。

一般的房屋配套设施包括：1)给、排水：a)给水系统：关注水量、水质、水压。b)排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统；要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常；2)用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。3)气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。4)电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。

说起社区配套，商业配套对住宅小区的影响不可谓不大。首先，商业配套可分为两部分，一是开发商自建配套，例如社区底商、社区商业街等；二是市政配套，例如大型商超、购物中心等。而一个社区，必须满足基本的商业配套，至少要有超市和菜市场，来满足居者买菜、添置生活必需品等基础需求。当然，如果周边有综合食品商超、集贸市场、以及药店、银行等其他第三产业设施的话，生活便利程度不言而喻。如果在基础需求之外,社区周边合适距离内分布有百货商场、大型市场等区级商业中心就更完美了。为何说"合适距离"，因为太远不方便，居住区与商业中心太近，就会影响居民休息，以居住区步行15分钟至购物中心的距离为佳。生活商业配套设施的建设和运营也需要符合市场和人性化的需求。

考虑到这些商业服务活动的经营效益和可持续性问题，建议可以由社区提供物业条件，由连锁商业企业作为他们的扩展业务来经营。也可由社区组织一部分志愿者参与相关的服务工作。由于物业的面积有限，其经营方式可参照国外一些“商品目录店”的做法，可有少量的商品实物陈列，但主要是展示可供商品和服务的目录，然后根据居民订货状况，组织货源供应。对于一些规模较小的社区，组织消费合作社也是形成社区综合商业服务功能的有效做法。即由社区居民自愿组织以组团购物和互助服务为主的消费合作组织，社区管理部门给与物业及物资上的必要支持。商业中心的发展也需要充分利用市场机制，提高商业效益。江苏生活商业配套价值

生活商业配套设施的提升也需要适应城市经济、社会和文化的快速变化。青浦生活商业配套要求

如果小区周边有公建配套的话，这对于小区来说也算是提高了一个档次，所谓的公建配套设施包括小区的自建学校、商超、生活的体育建材设施等。如果小区内部或者附近有自建幼儿园或者小学，那么肯定要比在外面上学的好，购房者不需要太过担忧孩子，也不需要专门配备人员接送孩子上下学。如果小商超离家近，晚上需要买一些生活用品也比较方便。交通配套非常重要，靠近交通站点的小区相信大家都会喜欢，这里小编着重要讲的是小区内部的交通，很多购房者在买房之后就会考虑到买车，所以买房还要考虑到车位的问题，一般小区车位的配比至少要达到1：1，应该尽量保证每家每户都有一个固定的车位才合理。小区的内部交通也应该做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。青浦生活商业配套要求